今天带大家看一套位于方舟时代广场的商住房，不限购，价格仅需120万元。我是链家陈文帅，外面下着大雨，商场里的人也很少，但是窗外的视野还是非常不错的，旁边就是嘉怡别墅，是嘉定富人区的居住地，该房源的产证面积为54.33平方米，目前已被改造成两室一厅一厨一卫的格局。房屋的装修属于中等水平，业主可以根据个人需求重新挂牌，目前该房源的挂牌价格为120万元，价格还有商量的余地。

我的答案是，当然可以购买，这主要适合那些想租房但又想在上海安家落户的人。商住房虽然不限购，但不影响限购，因此对于上海人来说，这是一个不错的选择。目前市场形势不太好，但商住房并没有大幅下跌，其租售比依然非常高。不过，出售时需要支付较高的税费。如果您有任何问题，请在评论区留言，我们明天再聊。

商住房有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。商住房一般盖在综合地块上，土地使用年限一般是40、50年商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择;另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。

第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是唯一的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房在现如今的房地产交易中是比较热门的选择，它受到不少年轻创业者的喜爱，这种房型不仅可以居住，还可以办公。特别是像LOFT户型的商住房，可以装修成上下两层，楼上住人，楼下办公，非常方便，那商住房与普通住房有什么区别呢？下面就随小编一起来看看吧。1、产权年限不同商业住房的产权年限一般只要50年，一旦时间到了，还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，普通住宅的产权年限有70年。

2、户型面积不同商业住房面积一般都比较小，以4080㎡为主，而普通住房的面积就比较多了，有5080㎡的小户型，有90120㎡的中等户型，有120㎡以上的大户型，即使是超过200㎡的超大户型也是有的。3、价格不同商业住房虽然面积普遍偏小，但是相对同面积的普通住宅来说，总体价格更低，因为商业住房一般是以LOFT户型为主，也就是一层可以当两层用，使用率也更高。