阳台是建筑面积的一半。封闭阳台是建筑面积的一半吗？阳台按建筑面积的一半计算合理吗？什么情况下阳台算建筑面积的一半？也就是说，阳台的容量面积一般只有一半，(一)原设计封闭阳台的，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(二)平台(底层阳台)按其底板水平投影面积的一半计算；(三)凹阳台按其战争面积(含女儿墙面积)的一半计入建筑面积；(4)半悬挑半凹阳台，悬挑部分的建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算，凹入部分的建筑面积按其咬合面积的一半计算。
很多人都有这样的疑惑。我们买房的时候，房子的阳台算不算面积？我们买房一般都是按照公摊面积来算的。你知道什么是游泳池面积吗？公摊面积包括房屋所有面积和公共使用面积。我们买房的时候阳台也算面积，但是有些地方会把房子送到阳台。一些房地产开发商为了促销，会赠送多余的阳台面积。现在我们来搞清楚，买房算面积吗？
打出这个标语的开发商说，所有阳台都只有一半面积，业主搬进去后可以把自己封闭成一个房间，相当于免费得到半个房间的使用面积。但根据国家标准《房地产测量规范》，全封闭式阳台按全面积计算，半封闭式阳台按半面积计算。其实这种促销方式听起来很划算。其实如果阳台本来就是半封闭的，这个多出来的面积不是开发商给的。
1。开发商拿地时，土地出让条件中会有容积率的要求，限制了开发商能做的建筑面积上限。容积率的计算依据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T)。其中，第3.0.21条规定“主体结构中的阳台，应按结构外围水平面积计算；在主体结构外的阳台，应按结构层水平投影面积计算1/2面积。
主体结构内外的区分太专业，本文就不细说了。可以简单理解为凸出阳台是主体结构外的阳台，凹进阳台是主体结构内的阳台。区分主体结构内外阳台并不重要。开发商为了少算容量面积，通常会做主体结构外的阳台，也就是只有一半面积的阳台。也就是说，阳台的容量面积一般只有一半。2.房产面积房产面积是开发商卖房时的销售面积。
房子的建筑面积是由很多方面组成的，包括共用面积、阳台面积、建筑墙面面积。阳台面积按建筑面积的一半计算是非常合理的。房屋的建筑面积。当然是房子里面的建筑面积。阳台是建筑面积的一半。如果自己找人建，当然是合理的。或者建筑面积是怎么算出来的？阳台是一半，坚持面积合理吗？就这个阳台来说，我觉得从建筑面积来说，不仅如此还要算公摊面积。
喜欢视频的朋友别忘了点赞和转发。在计算建筑面积时，规定了阳台的算法:全封闭半不封闭。放在算法里测一下就行了，在阳台外测，宽*长的面积。阳台可以考虑作为购买面积。有的阳台全部计入建筑面积，有的计入阳台面积的一半，有的不计入建筑面积。按照规定，本层只有带盖和维护结构(栏杆)的阳台才能计算面积，分为以下两种情况:一是阳台为封闭阳台，指有玻璃或塑钢窗的阳台。
(1)原设计封闭阳台，建筑面积按其外围水平投影面积计算；(二)平台(底层阳台)按其底板水平投影面积的一半计算；(三)凹阳台按其战争面积(含女儿墙面积)的一半计入建筑面积；(4)半悬挑半凹阳台，悬挑部分的建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算，凹入部分的建筑面积按其咬合面积的一半计算。
其实这个问题的答案并不统一，需要分类型来定。目前阳台面积只有一半，这是目前常见的面积赠送方式。打出这个标语的开发商说，所有阳台都只有一半面积，业主搬进去后可以把自己封闭成一个房间，相当于免费得到半个房间的使用面积。但根据国家标准《房地产测量规范》，全封闭式阳台按全面积计算，半封闭式阳台按半面积计算。
阳台建筑面积计算方法按国家现行《建筑面积计算规则》计算。1.符合下列标准的房屋未封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，计算超过部分的总建筑面积。封闭阳台是否符合以下标准，计算总建筑面积。(1)建筑面积(指脚以上房屋外墙(柱)水平投影面积)90平方米及以下，各类阳台(以阳台地面为基准)总水平投影面积不超过12平方米。
根据规定，只能计算该层有屋顶和维护结构(栏杆)的阳台，分为以下两种情况:1。阳台没关。未封闭的阳台，按阳台屋顶在维护结构中的水平投影面积计算。如果上盖水平投影小于阳台地面面积的一半，则整个阳台不算面积；上盖水平投影面积小于阳台地面面积但超过其一半的，按上盖水平投影面积的一半计算。2.阳台是封闭的所谓封闭阳台，是指有玻璃或塑钢窗的阳台。
此外，还有一种特殊情况:如果未封闭阳台的上盖跨楼层，比如阳台在二楼，但其上盖从四楼地面延伸，那么这个阳台不算面积。所以主要看原计划是否关闭。不封图的话，无论你自己封不封，随时都是一半面积。如果平面图是闭合的，则在移除闭合时，您仍将计算整个面积。
阳台的建筑面积取决于阳台设计，封闭阳台的总面积按维护结构的投影面积或封闭边缘计算；有上盖和维护结构的非封闭阳台，按上盖在维护结构中水平投影面积的一半计算。若上盖投影不超过维护结构所围成范围的一半，则整个阳台不计算建筑面积。建筑面积包括什么？1.建筑面积。购房者买房时，建筑面积一般是指房屋的销售面积。
建筑面积关系到购房者买房要付多少钱，因为房子总价是每平方米单价*建筑面积；建筑面积也和购房者买房时物业费、取暖费的收取有关，因为这些都是按照建筑面积的平方米数来收取的。商品房销售面积、套内建筑面积分摊的公共建筑面积，2.室内建筑面积。套内建筑面积是建筑面积的一部分，是指商品房各部分建筑面积之和，主要由房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积组成。